La Canourgue
Découvrez La Canourgue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à La Canourgue (1 792 €/m² pour les appartements et 1 441 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,1% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à La Canourgue sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 138% sur 6 ans pour les appartements, de 833 à 1 982 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 792 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 441 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +138% entre 2018 et 2024 (833 € → 1 982 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 100 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Canourgue a évolué de +3% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2016 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | 833 € | 1 478 € | 1 325 € |
| 2019 | — | 892 € | 892 € |
| 2020 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2021 | 1 385 € | 1 280 € | 1 293 € |
| 2022 | 1 470 € | 1 303 € | 1 331 € |
| 2023 | 1 321 € | 1 647 € | 1 599 € |
| 2024 | 1 982 € | 1 447 € | 1 560 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | 5 | 16 | 21 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 4 | 20 | 24 |
| 2023 | 4 | 23 | 27 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin | — | 1 579 | 5.0 km |
| Banassac-Canilhac | 1 283 | 1 677 | 6.4 km |
| Les Salelles | 1 017 | 1 918 | 7.5 km |
| Chanac | 925 | 1 325 | 7.8 km |
| La Tieule | — | 1 200 | 8.5 km |
| Laval-du-Tarn | — | 1 113 | 8.6 km |
| Saint-Bonnet-de-Chirac | — | 1 367 | 9.6 km |
| Saint-Germain-du-Teil | 1 103 | 1 434 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 95 k€–188 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 134 k€–251 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 148 k€–290 k€ |