La Chapelle
Découvrez La Chapelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à La Chapelle, dans le quart inférieur des prix du département (287e/359) : 1 006 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à La Chapelle sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 27% en 9 ans (1 235 → 904 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 006 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2016 et 2025 (1 235 € → 904 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle a évolué de -11% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 733 € | 733 € |
| 2020 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2021 | — | 862 € | 862 € |
| 2022 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2023 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 904 € | 904 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambérac | — | 1 043 | 2.8 km |
| Coulonges | — | 1 023 | 3.0 km |
| Vouharte | — | 1 134 | 3.4 km |
| Marcillac-Lanville | — | 1 285 | 3.9 km |
| Genac-Bignac | 1 767 | 1 255 | 4.1 km |
| Xambes | — | 1 272 | 4.3 km |
| Villognon | — | 1 009 | 5.5 km |
| Vervant | — | 1 313 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 68 k€–150 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 123 k€–184 k€ |