La Chapelle-d'Aurec
Découvrez La Chapelle-d'Aurec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Chapelle-d'Aurec se situe dans la fourchette médiane, 8e commune la plus chère du département sur 255 : 2 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -55,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Chapelle-d'Aurec a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 45% en 10 ans (2 058 → 1 133 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 018 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -45% entre 2015 et 2025 (2 058 € → 1 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-d'Aurec a évolué de -50% sur 5 ans (-45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2016 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2017 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2018 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2021 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2022 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2023 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2024 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2025 | — | 1 133 € | 1 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-Salomon | 1 076 | 2 041 | 3.0 km |
| Aurec-sur-Loire | 1 555 | 2 014 | 4.2 km |
| Monistrol-sur-Loire | 1 872 | 2 080 | 4.7 km |
| Malvalette | — | 2 022 | 4.9 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 5.1 km |
| La Séauve-sur-Semène | 1 058 | 1 746 | 5.3 km |
| Saint-Didier-en-Velay | 1 279 | 1 774 | 6.7 km |
| Fraisses | 1 332 | 2 337 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 190 k€–255 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 257 k€–335 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 316 k€–474 k€ |