La Cheppe
Découvrez La Cheppe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à La Cheppe, dans le quart inférieur des prix du département (472e/596) : 862 €/m² pour les appartements et 1 146 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,6% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de La Cheppe a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 28% en 10 ans (1 302 → 932 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 862 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,6%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Cheppe a évolué de -28% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2019 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 932 € | 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuperly | — | 1 646 | 3.3 km |
| Bussy-le-Château | — | 1 271 | 3.4 km |
| Saint-Étienne-au-Temple | 1 474 | 1 854 | 6.0 km |
| Vadenay | — | 1 348 | 6.5 km |
| L'Épine | 2 826 | 2 146 | 6.8 km |
| Saint-Remy-sur-Bussy | — | 1 403 | 7.4 km |
| Saint-Hilaire-au-Temple | — | 1 779 | 8.3 km |
| Courtisols | 1 430 | 1 799 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |