La Fare-en-Champsaur
Découvrez La Fare-en-Champsaur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Fare-en-Champsaur se situe dans la fourchette médiane : 1 674 €/m² pour les appartements et 2 148 €/m² pour les maisons, en hausse de +65% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Fare-en-Champsaur a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 2 ans, les appartements ont pris 72% (de 1 106 à 1 898 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 674 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 148 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2019 et 2021 (1 106 € → 1 898 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 727 € → 2 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Fare-en-Champsaur a évolué de +91% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2017 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2018 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2019 | 1 106 € | — | 1 106 € |
| 2020 | 1 150 € | — | 1 150 € |
| 2021 | 1 898 € | 2 422 € | 2 197 € |
| 2022 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 111 € | 2 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 3 | — | 3 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laye | 2 313 | 3 229 | 2.8 km |
| Poligny | 1 479 | 2 834 | 2.9 km |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 237 | 2 586 | 4.0 km |
| Saint-Laurent-du-Cros | 1 379 | 2 435 | 5.3 km |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 1 491 | 2 181 | 5.7 km |
| Le Noyer | 1 278 | 2 662 | 6.0 km |
| Buissard | 1 763 | 2 053 | 7.2 km |
| Rabou | — | 1 739 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |