La Forest-Landerneau
Découvrez La Forest-Landerneau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 914 €/m² pour les appartements et 2 530 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an à La Forest-Landerneau, dans le quart supérieur des prix du département (48e/275), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Forest-Landerneau a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 81% (de 1 510 à 2 741 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 914 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 530 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 2 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Forest-Landerneau a évolué de +24% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2016 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2017 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2018 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2019 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2020 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2021 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2022 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2023 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2024 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2025 | — | 2 741 € | 2 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Divy | 1 579 | 2 205 | 2.5 km |
| Landerneau | 2 173 | 2 263 | 4.2 km |
| Saint-Thonan | 1 539 | 2 622 | 4.8 km |
| Dirinon | 1 420 | 2 033 | 5.0 km |
| Loperhet | 1 776 | 2 329 | 5.6 km |
| Guipavas | 2 616 | 2 519 | 6.0 km |
| Kersaint-Plabennec | 906 | 2 214 | 6.1 km |
| Pencran | 1 846 | 2 281 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 173 k€–259 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 237 k€–361 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 237 k€–432 k€ |