La Garde-Adhémar
Découvrez La Garde-Adhémar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 702 €/m² pour les appartements et 2 499 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an à La Garde-Adhémar, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Garde-Adhémar a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 702 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 499 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 083 € → 2 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Garde-Adhémar a évolué de +13% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2016 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2017 | 1 874 € | 2 244 € | 2 194 € |
| 2018 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2019 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2020 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2021 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2022 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2023 | — | 2 890 € | 2 890 € |
| 2024 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2025 | — | 2 317 € | 2 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Granges-Gontardes | 1 813 | 1 649 | 4.2 km |
| Clansayes | 2 767 | 3 004 | 4.7 km |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 1 862 | 2 616 | 4.8 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 5.6 km |
| Valaurie | 3 371 | 3 984 | 5.9 km |
| Pierrelatte | 1 315 | 2 202 | 6.0 km |
| Roussas | — | 3 100 | 6.5 km |
| Chantemerle-lès-Grignan | 1 799 | 2 609 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 199 k€–292 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 211 k€–364 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 261 k€–443 k€ |