La Grand-Combe
Découvrez La Grand-Combe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Grand-Combe, parmi les prix les plus bas du département (345e/347) : 852 €/m² pour les appartements et 1 289 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an. Avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
35 ventes à La Grand-Combe sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,6%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 783 à 893 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 852 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 289 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (783 € → 893 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (971 € → 1 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Grand-Combe a évolué de 0% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 783 € | 971 € | 898 € |
| 2016 | 846 € | 746 € | 770 € |
| 2017 | 841 € | 902 € | 894 € |
| 2018 | 740 € | 756 € | 752 € |
| 2019 | 679 € | 1 338 € | 1 109 € |
| 2020 | 783 € | 1 074 € | 982 € |
| 2021 | 779 € | 1 352 € | 1 185 € |
| 2022 | 841 € | 1 184 € | 1 052 € |
| 2023 | 872 € | 976 € | 914 € |
| 2024 | 786 € | 1 286 € | 1 036 € |
| 2025 | 893 € | 1 398 € | 1 181 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 14 | 23 |
| 2016 | 5 | 16 | 21 |
| 2017 | 4 | 24 | 28 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 8 | 15 | 23 |
| 2020 | 11 | 24 | 35 |
| 2021 | 14 | 34 | 48 |
| 2022 | 20 | 32 | 52 |
| 2023 | 25 | 17 | 42 |
| 2024 | 18 | 18 | 36 |
| 2025 | 15 | 20 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laval-Pradel | 936 | 1 744 | 3.1 km |
| Les Salles-du-Gardon | 1 072 | 1 443 | 3.7 km |
| Portes | 1 208 | 1 724 | 4.1 km |
| Branoux-les-Taillades | 1 011 | 1 661 | 4.4 km |
| Le Martinet | 852 | 1 695 | 5.1 km |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 1 549 | 2 077 | 5.3 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 6.2 km |
| Lamelouze | — | 1 379 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 893 | 1 505 | 14 |
| Centre Ville | 694 | 1 172 | 26 |
| Ouest | 550 | 1 408 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 21 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 37 k€–55 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 50 k€–75 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 56 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 102 k€–173 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 105 k€–200 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 130 k€–270 k€ |