La Grave
Découvrez La Grave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Grave, dans le quart supérieur des prix du département (17e/160) : 3 404 €/m² pour les appartements et 3 597 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,5% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à La Grave sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 57% sur 9 ans pour les appartements, de 2 445 à 3 837 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 404 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 597 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2016 et 2025 (2 445 € → 3 837 €/m²).
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (2 457 € → 4 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Grave a évolué de +37% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +63% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2016 | 2 445 € | — | 2 445 € |
| 2017 | 1 921 € | 2 314 € | 2 025 € |
| 2018 | 2 587 € | 2 400 € | 2 468 € |
| 2019 | 2 036 € | 2 921 € | 2 301 € |
| 2020 | 1 801 € | 3 480 € | 2 326 € |
| 2021 | 3 039 € | — | 3 039 € |
| 2022 | 2 464 € | 2 893 € | 2 536 € |
| 2023 | 2 957 € | 2 275 € | 2 684 € |
| 2024 | 2 750 € | 3 004 € | 2 877 € |
| 2025 | 3 837 € | 4 909 € | 4 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 3 | 1 | 4 |
| 2017 | 14 | 5 | 19 |
| 2018 | 4 | 7 | 11 |
| 2019 | 7 | 3 | 10 |
| 2020 | 11 | 5 | 16 |
| 2021 | 6 | 2 | 8 |
| 2022 | 15 | 3 | 18 |
| 2023 | 9 | 6 | 15 |
| 2024 | 5 | 5 | 10 |
| 2025 | 9 | 4 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Besse | 2 019 | 1 848 | 7.7 km |
| Mizoën | 2 693 | 2 715 | 8.2 km |
| Villar-d'Arêne | 2 067 | 2 023 | 9.2 km |
| Clavans-en-Haut-Oisans | 1 693 | 2 250 | 11.5 km |
| Saint-Jean-d'Arves | 3 074 | 2 071 | 11.8 km |
| Les Deux Alpes | 5 512 | 3 914 | 12.5 km |
| Le Freney-d'Oisans | 1 416 | 2 653 | 12.9 km |
| Valloire | 5 352 | 5 441 | 13.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 74 k€–114 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 247 k€–370 k€ |