La Grigonnais
Découvrez La Grigonnais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Grigonnais présente un marché actif et bien valorisé : 2 152 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à La Grigonnais sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à La Grigonnais : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 500 à 2 213 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 152 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Grigonnais a évolué de +13% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2019 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2022 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2023 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | 2 213 € | 2 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vay | 880 | 1 876 | 3.7 km |
| Puceul | 1 877 | 2 250 | 4.5 km |
| La Chevallerais | — | 2 325 | 4.7 km |
| Saffré | 1 327 | 2 187 | 8.2 km |
| Marsac-sur-Don | — | 1 726 | 8.3 km |
| Nozay | 1 963 | 1 981 | 8.5 km |
| Le Gâvre | 1 732 | 1 800 | 8.6 km |
| Blain | 1 841 | 2 271 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 142 k€–219 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 181 k€–271 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 203 k€–290 k€ |