La Monnerie-le-Montel
Découvrez La Monnerie-le-Montel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Monnerie-le-Montel : 893 €/m² pour les appartements et 1 128 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à La Monnerie-le-Montel sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 836 à 1 234 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 893 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 128 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (836 € → 1 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 746 € | 671–821 € |
| 150 m² | 881 € | 793–969 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Monnerie-le-Montel a évolué de +16% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 836 € | 836 € |
| 2016 | — | 630 € | 630 € |
| 2017 | — | 592 € | 592 € |
| 2018 | — | 583 € | 583 € |
| 2019 | — | 788 € | 788 € |
| 2020 | — | 781 € | 781 € |
| 2021 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2022 | — | 911 € | 911 € |
| 2023 | — | 846 € | 846 € |
| 2024 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2025 | — | 1 234 € | 1 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Celles-sur-Durolle | 901 | 1 190 | 3.1 km |
| Saint-Rémy-sur-Durolle | 948 | 1 315 | 3.3 km |
| Palladuc | 664 | 1 343 | 4.5 km |
| Thiers | 880 | 1 167 | 5.7 km |
| Sainte-Agathe | 1 124 | 1 152 | 5.8 km |
| Chabreloche | 989 | 1 237 | 6.7 km |
| Saint-Victor-Montvianeix | — | 1 030 | 7.2 km |
| Escoutoux | 1 084 | 1 442 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 77 k€–132 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 89 k€–189 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 105 k€–242 k€ |