La Redorte
Découvrez La Redorte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 318 €/m² pour les appartements et 1 470 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à La Redorte, sous la moyenne nationale. 24 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
24 transactions à La Redorte sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à La Redorte : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 318 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 470 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 327 € → 1 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 978 € | 880–1 076 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Redorte a évolué de +13% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2016 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2017 | 1 046 € | 1 025 € | 1 027 € |
| 2018 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2019 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2020 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2021 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2022 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2023 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2024 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2025 | — | 1 448 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-d'Aude | 920 | 1 083 | 2.8 km |
| Azille | 1 387 | 1 100 | 3.0 km |
| Roquecourbe-Minervois | — | 1 852 | 3.7 km |
| Puichéric | 1 162 | 1 608 | 3.7 km |
| Saint-Couat-d'Aude | — | 1 387 | 4.6 km |
| Rieux-Minervois | 816 | 1 170 | 5.3 km |
| Escales | 1 479 | 1 141 | 5.5 km |
| Montbrun-des-Corbières | 1 273 | 1 847 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 94 k€–172 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 125 k€–220 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 124 k€–242 k€ |