La Rixouse
Découvrez La Rixouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à La Rixouse, dans le quart inférieur des prix du département (428e/476) : 1 298 €/m² pour les appartements et 1 011 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,6% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de La Rixouse a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 298 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 011 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,5%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2017 et 2021 (896 € → 1 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rixouse a évolué de +34% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 896 € | 896 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leschères | 1 218 | 1 337 | 3.3 km |
| Nanchez | 1 591 | 1 828 | 3.7 km |
| Les Crozets | 985 | 1 316 | 5.1 km |
| Étival | 775 | 1 547 | 6.5 km |
| Saint-Claude | 913 | 1 454 | 6.6 km |
| Ravilloles | 1 043 | 1 895 | 6.6 km |
| Longchaumois | 1 375 | 2 677 | 7.1 km |
| Avignon-lès-Saint-Claude | 694 | 1 198 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 224 k€–373 k€ |