La Rochette
Découvrez La Rochette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 291 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,4% sur un an à La Rochette, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à La Rochette sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à La Rochette : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 862 à 1 205 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 291 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (862 € → 1 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rochette a évolué de +21% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 862 € | 862 € |
| 2016 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2020 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2021 | — | 997 € | 997 € |
| 2022 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2023 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2024 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2025 | — | 1 205 € | 1 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agris | — | 1 505 | 2.8 km |
| Coulgens | — | 1 362 | 3.1 km |
| Les Pins | — | 1 111 | 4.9 km |
| Jauldes | — | 1 469 | 4.9 km |
| Val-de-Bonnieure | — | 1 270 | 5.2 km |
| Rivières | — | 1 672 | 5.6 km |
| Saint-Mary | — | 1 041 | 6.6 km |
| Aussac-Vadalle | — | 1 393 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 93 k€–202 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |