La Roque-d'Anthéron
Découvrez La Roque-d'Anthéron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à La Roque-d'Anthéron, dans le quart inférieur des prix du département (92e/119) : 2 664 €/m² pour les appartements et 3 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an, avec 49 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
49 transactions à La Roque-d'Anthéron sur un an, dont 7 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à La Roque-d'Anthéron : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 254 à 2 889 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 664 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 395 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (2 254 € → 2 889 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 481 € → 3 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 603 € | 543–663 € |
| 60 m² | 862 € | 776–948 € |
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 120 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 150 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roque-d'Anthéron a évolué de +18% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 254 € | 2 481 € | 2 445 € |
| 2016 | 1 969 € | 2 428 € | 2 358 € |
| 2017 | 2 241 € | 2 571 € | 2 506 € |
| 2018 | 2 358 € | 2 849 € | 2 747 € |
| 2019 | 2 545 € | 2 832 € | 2 789 € |
| 2020 | 2 669 € | 2 614 € | 2 623 € |
| 2021 | 2 727 € | 2 885 € | 2 862 € |
| 2022 | 3 011 € | 3 302 € | 3 243 € |
| 2023 | 2 360 € | 3 343 € | 3 068 € |
| 2024 | 2 693 € | 3 286 € | 3 197 € |
| 2025 | 2 889 € | 3 474 € | 3 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 42 | 50 |
| 2016 | 8 | 45 | 53 |
| 2017 | 11 | 45 | 56 |
| 2018 | 11 | 42 | 53 |
| 2019 | 8 | 45 | 53 |
| 2020 | 10 | 51 | 61 |
| 2021 | 11 | 65 | 76 |
| 2022 | 13 | 51 | 64 |
| 2023 | 14 | 36 | 50 |
| 2024 | 6 | 34 | 40 |
| 2025 | 7 | 42 | 49 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 78 k€–133 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 125 k€–173 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 153 k€–247 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 172 k€–353 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 231 k€–375 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 301 k€–449 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 350 k€–524 k€ |
À La Roque-d'Anthéron, le prix moyen au m² s'établit à 2 664 €/m² pour un appartement et 3 395 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 880 €, un T3 de 65 m² environ 173 160 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Roque-d'Anthéron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,2%. Les maisons ont évolué de +40,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à La Roque-d'Anthéron est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Roque-d'Anthéron est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 520 € se loue environ 790 €/mois, soit 9 480 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, La Roque-d'Anthéron a enregistré 49 ventes immobilières (7 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 395 €/m² affichés pour La Roque-d'Anthéron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.