La Salle-les-Alpes
Découvrez La Salle-les-Alpes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de La Salle-les-Alpes dépasse nettement la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 160 : 4 513 €/m² pour les appartements et 5 639 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. 108 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
108 transactions à La Salle-les-Alpes sur un an, dont 94 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à La Salle-les-Alpes : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 694 à 4 616 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 513 € | 3 750 € | +20% |
| Prix maison m² | 5 639 € | 2 400 € | +135% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (3 694 € → 4 616 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (3 807 € → 4 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Salle-les-Alpes a évolué de +21% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 108 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 694 € | 3 807 € | 3 709 € |
| 2016 | 3 070 € | 3 703 € | 3 159 € |
| 2017 | 3 000 € | 3 586 € | 3 032 € |
| 2018 | 3 275 € | 4 309 € | 3 410 € |
| 2019 | 3 278 € | 3 566 € | 3 316 € |
| 2020 | 3 364 € | 4 038 € | 3 407 € |
| 2021 | 3 720 € | 5 223 € | 3 834 € |
| 2022 | 4 125 € | 4 731 € | 4 168 € |
| 2023 | 4 607 € | 7 473 € | 4 992 € |
| 2024 | 4 286 € | 6 077 € | 4 453 € |
| 2025 | 4 616 € | 4 887 € | 4 651 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 70 | 11 | 81 |
| 2016 | 74 | 12 | 86 |
| 2017 | 70 | 4 | 74 |
| 2018 | 80 | 12 | 92 |
| 2019 | 99 | 15 | 114 |
| 2020 | 72 | 5 | 77 |
| 2021 | 97 | 8 | 105 |
| 2022 | 79 | 6 | 85 |
| 2023 | 71 | 11 | 82 |
| 2024 | 78 | 8 | 86 |
| 2025 | 94 | 14 | 108 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Chaffrey | 3 844 | 4 272 | 3.5 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 6.9 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 7.0 km |
| Val-des-Prés | 2 928 | 3 466 | 8.0 km |
| Le Monêtier-les-Bains | 5 132 | 5 723 | 8.9 km |
| Briançon | 3 017 | 3 754 | 8.9 km |
| Névache | 3 175 | 3 213 | 10.5 km |
| Vallouise-Pelvoux | 2 982 | 3 641 | 11.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 142 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 50 m² | 245 k€ | 186 k€–310 k€ |
| 70 m² | 323 k€ | 251 k€–454 k€ |
| 90 m² | 382 k€ | 302 k€–613 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 511 k€ | 322 k€–942 k€ |
| 120 m² | 621 k€ | 466 k€–871 k€ |
| 150 m² | 671 k€ | 466 k€–863 k€ |
À La Salle-les-Alpes, le prix moyen au m² s'établit à 4 513 €/m² pour un appartement et 5 639 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 203 085 €, un T3 de 65 m² environ 293 345 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Salle-les-Alpes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,0%. Les maisons ont évolué de +28,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à La Salle-les-Alpes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Salle-les-Alpes est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 248 215 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, La Salle-les-Alpes a enregistré 108 ventes immobilières (94 appartements, 14 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 513 €/m² affichés pour La Salle-les-Alpes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 108 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.