La Séauve-sur-Semène
Découvrez La Séauve-sur-Semène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Séauve-sur-Semène : 1 058 €/m² pour les appartements et 1 746 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Séauve-sur-Semène a enregistré 12 ventes (7 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 12% en 9 ans (1 206 → 1 058 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 058 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 746 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2016 et 2025 (1 206 € → 1 058 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 514 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Séauve-sur-Semène a évolué de +23% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2016 | 1 206 € | 1 579 € | 1 472 € |
| 2017 | 796 € | 1 203 € | 1 025 € |
| 2018 | 911 € | 1 358 € | 1 122 € |
| 2019 | 829 € | 1 556 € | 1 213 € |
| 2020 | 818 € | 1 832 € | 1 198 € |
| 2021 | 963 € | 1 554 € | 1 171 € |
| 2022 | 1 042 € | 1 650 € | 1 362 € |
| 2023 | 1 069 € | 1 404 € | 1 223 € |
| 2024 | 1 049 € | 1 862 € | 1 336 € |
| 2025 | 1 058 € | 1 978 € | 1 441 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 7 | 9 | 16 |
| 2018 | 9 | 8 | 17 |
| 2019 | 8 | 9 | 17 |
| 2020 | 10 | 6 | 16 |
| 2021 | 11 | 6 | 17 |
| 2022 | 9 | 10 | 19 |
| 2023 | 14 | 12 | 26 |
| 2024 | 11 | 6 | 17 |
| 2025 | 7 | 5 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier-en-Velay | 1 279 | 1 774 | 3.2 km |
| Pont-Salomon | 1 076 | 2 041 | 4.5 km |
| Monistrol-sur-Loire | 1 872 | 2 080 | 5.2 km |
| La Chapelle-d'Aurec | 1 735 | 2 018 | 5.3 km |
| Sainte-Sigolène | 953 | 1 811 | 5.6 km |
| Saint-Victor-Malescours | 1 225 | 1 858 | 5.8 km |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 125 | 2 076 | 6.4 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 27 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 94 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 130 k€–211 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 158 k€–267 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 237 k€–356 k€ |