La Tour-du-Crieu
Découvrez La Tour-du-Crieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Tour-du-Crieu présente un marché actif et bien valorisé, 12e commune la plus chère du département sur 309 : 1 309 €/m² pour les appartements et 2 062 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. Les 28 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11%.
Analyse
28 transactions à La Tour-du-Crieu sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons, contre 39 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à La Tour-du-Crieu : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 613 à 2 128 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 309 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 062 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 128 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Tour-du-Crieu a évolué de +11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2016 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2017 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2018 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2019 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2020 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2021 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2022 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2023 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2024 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2025 | — | 2 128 € | 2 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 2 | 46 | 48 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verniolle | 1 298 | 1 772 | 2.7 km |
| Le Carlaret | — | 1 284 | 3.6 km |
| Saint-Amadou | 1 526 | 1 705 | 4.0 km |
| Saint-Jean-du-Falga | 1 822 | 1 867 | 4.1 km |
| Les Pujols | — | 1 879 | 4.4 km |
| Ludiès | — | 2 117 | 4.4 km |
| Pamiers | 1 376 | 1 638 | 4.7 km |
| Coussa | — | 1 254 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 162 k€–234 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 195 k€–293 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 209 k€–373 k€ |