Labécède-Lauragais
Découvrez Labécède-Lauragais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Labécède-Lauragais se situe dans la fourchette médiane : 1 708 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Labécède-Lauragais sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 261 à 1 414 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2016 et 2025 (1 261 € → 1 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labécède-Lauragais a évolué de +39% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2017 | — | 915 € | 915 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2021 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2022 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2023 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2024 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2025 | — | 1 414 € | 1 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Issel | — | 1 886 | 3.3 km |
| Vaudreuille | — | 2 297 | 3.3 km |
| Les Brunels | 1 714 | 1 780 | 3.4 km |
| Tréville | — | 1 260 | 4.8 km |
| La Pomarède | 1 314 | 1 279 | 5.5 km |
| Peyrens | — | 2 022 | 5.6 km |
| Les Cammazes | 502 | 1 311 | 5.7 km |
| Verdun-en-Lauragais | — | 1 191 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 78 k€–208 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 99 k€–257 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 210 k€–316 k€ |