Lac-des-Rouges-Truites
Découvrez Lac-des-Rouges-Truites : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Lac-des-Rouges-Truites, dans le quart supérieur des prix du département (67e/476) : 1 124 €/m² pour les appartements et 2 362 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Lac-des-Rouges-Truites sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 124 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 362 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2020 et 2023 (1 011 € → 1 250 €/m²).
Maisons : -5% entre 2020 et 2024 (1 815 € → 1 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lac-des-Rouges-Truites a évolué de +18% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 011 € | 1 815 € | 1 457 € |
| 2021 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2022 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2023 | 1 250 € | 2 321 € | 1 786 € |
| 2024 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 4 | 5 | 9 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 7 | 7 | 14 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fort-du-Plasne | 1 308 | 1 924 | 3.2 km |
| Foncine-le-Bas | 1 007 | 1 694 | 3.8 km |
| Morbier | 1 759 | 2 892 | 4.9 km |
| La Chaumusse | 1 430 | 1 760 | 5.0 km |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 2 544 | 3 157 | 5.1 km |
| Entre-deux-Monts | 1 310 | 1 817 | 5.8 km |
| Les Planches-en-Montagne | 707 | 1 755 | 7.0 km |
| Bellefontaine | 2 193 | 2 552 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 278 k€–463 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 348 k€–579 k€ |