Lachaux
Découvrez Lachaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 193 €/m² pour les maisons, en hausse de +92,3% sur un an à Lachaux, nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Lachaux sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Lachaux : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 766 à 1 518 €/m², soit +98%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 193 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (766 € → 1 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lachaux a évolué de +94% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 766 € | 766 € |
| 2016 | — | 967 € | 967 € |
| 2017 | — | 907 € | 907 € |
| 2018 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2019 | — | 879 € | 879 € |
| 2020 | — | 783 € | 783 € |
| 2021 | — | 813 € | 813 € |
| 2022 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2023 | — | 789 € | 789 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 518 € | 1 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteldon | 721 | 949 | 3.8 km |
| La Guillermie | — | 771 | 4.1 km |
| Ferrières-sur-Sichon | 722 | 915 | 5.2 km |
| Saint-Victor-Montvianeix | — | 1 030 | 6.1 km |
| Ris | 600 | 1 095 | 6.4 km |
| Arronnes | — | 1 335 | 6.8 km |
| Lavoine | 854 | 1 119 | 7.5 km |
| Puy-Guillaume | 875 | 1 322 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 78 k€–158 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 130 k€–194 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |