Lagrasse
Découvrez Lagrasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 636 €/m² pour les appartements et 1 901 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,5% sur un an à Lagrasse, dans le quart supérieur des prix du département (80e/422), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Lagrasse sur un an, dont 3 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Lagrasse : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 026 à 2 108 €/m², soit +106%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 636 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 901 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +106% entre 2017 et 2025 (1 026 € → 2 108 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 752 € → 1 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
| 120 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagrasse a évolué de +8% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2016 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2017 | 1 026 € | 1 618 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2019 | 1 667 € | 2 422 € | 2 098 € |
| 2020 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2021 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2022 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2023 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2024 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2025 | 2 108 € | 1 790 € | 1 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ribaute | — | 1 066 | 3.2 km |
| Tournissan | 1 197 | 1 315 | 4.7 km |
| Val-de-Dagne | — | 1 094 | 4.8 km |
| Caunettes-en-Val | — | 808 | 4.9 km |
| Saint-Pierre-des-Champs | — | 1 489 | 5.2 km |
| Rieux-en-Val | — | 1 055 | 5.5 km |
| Camplong-d'Aude | — | 1 107 | 5.9 km |
| Serviès-en-Val | — | 754 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 144 k€–251 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 166 k€–288 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 239 k€–359 k€ |