Lajoux
Découvrez Lajoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lajoux, 2e commune la plus chère du département sur 476 : 2 528 €/m² pour les appartements et 4 679 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,3% sur un an. Seulement 4 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
4 ventes à Lajoux sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 22% sur 4 ans pour les appartements, de 2 222 à 2 703 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 528 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 4 679 € | 2 400 € | +95% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2017 et 2021 (2 222 € → 2 703 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2023 (2 101 € → 3 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lajoux a évolué de +97% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 2 222 € | — | 2 222 € |
| 2018 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2019 | 1 899 € | — | 1 899 € |
| 2020 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2021 | 2 703 € | 3 971 € | 3 266 € |
| 2022 | — | 4 140 € | 4 140 € |
| 2023 | — | 3 736 € | 3 736 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 3 | — | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 4 | — | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 5 | 4 | 9 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamoura | 2 766 | 3 609 | 2.7 km |
| Mijoux | 2 498 | 3 240 | 3.2 km |
| Gex | 4 453 | 5 268 | 5.7 km |
| Vesancy | 4 537 | 4 373 | 6.7 km |
| Septmoncel les Molunes | 1 446 | 3 558 | 6.9 km |
| Prémanon | 3 098 | 3 255 | 7.3 km |
| Échenevex | 4 950 | 5 143 | 8.4 km |
| Divonne-les-Bains | 5 789 | 6 658 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 549 k€ | 412 k€–687 k€ |
| 120 m² | 732 k€ | 549 k€–915 k€ |
| 150 m² | 915 k€ | 687 k€–1,14 M€ |