Lamontgie
Découvrez Lamontgie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lamontgie : 1 117 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,5% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 maisons vendus à Lamontgie sur la dernière année, en hausse de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 977 à 1 063 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 117 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (977 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamontgie a évolué de -22% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 977 € | 977 € |
| 2016 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2017 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2018 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2023 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2024 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2025 | — | 1 063 € | 1 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bansat | — | 969 | 2.6 km |
| Saint-Martin-des-Plains | 844 | 1 306 | 2.6 km |
| Auzat-la-Combelle | 888 | 1 247 | 2.7 km |
| Nonette-Orsonnette | 765 | 1 714 | 3.7 km |
| Esteil | — | 769 | 3.8 km |
| Saint-Rémy-de-Chargnat | 968 | 1 920 | 3.9 km |
| Jumeaux | 1 026 | 1 024 | 4.8 km |
| Beaulieu | 1 517 | 1 316 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 83 k€–210 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |