Lampaul-Plouarzel
Découvrez Lampaul-Plouarzel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lampaul-Plouarzel présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (32e/275) : 1 471 €/m² pour les appartements et 2 733 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,4% sur un an. 34 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
34 ventes à Lampaul-Plouarzel sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 8 ans pour les appartements, de 1 359 à 1 483 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 471 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 733 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2017 et 2025 (1 359 € → 1 483 €/m²).
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 2 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lampaul-Plouarzel a évolué de +49% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2017 | 1 359 € | 1 579 € | 1 558 € |
| 2018 | 1 723 € | 1 674 € | 1 677 € |
| 2019 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2020 | 1 326 € | 1 813 € | 1 771 € |
| 2021 | 1 459 € | 1 914 € | 1 857 € |
| 2022 | 2 931 € | 2 329 € | 2 405 € |
| 2023 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2024 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2025 | 1 483 € | 2 889 € | 2 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 3 | 38 | 41 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 4 | 43 | 47 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 4 | 28 | 32 |
| 2023 | 1 | 36 | 37 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 175 k€–293 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 249 k€–389 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 263 k€–507 k€ |