Landéda
Découvrez Landéda : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Landéda, dans le quart supérieur des prix du département (28e/275) : 2 323 €/m² pour les appartements et 2 772 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,8% sur un an, avec 43 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
43 transactions à Landéda sur un an, dont 4 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Landéda : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 833 à 2 826 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 323 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 772 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (1 833 € → 2 826 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 758 € → 2 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 120 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 150 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Landéda a évolué de +35% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 833 € | 1 758 € | 1 767 € |
| 2016 | 1 524 € | 1 657 € | 1 627 € |
| 2017 | 2 317 € | 1 783 € | 1 827 € |
| 2018 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2019 | 1 788 € | 1 761 € | 1 763 € |
| 2020 | 1 848 € | 2 185 € | 2 160 € |
| 2021 | 1 023 € | 2 269 € | 2 146 € |
| 2022 | 2 613 € | 2 472 € | 2 497 € |
| 2023 | 2 205 € | 2 635 € | 2 591 € |
| 2024 | 1 952 € | 2 681 € | 2 583 € |
| 2025 | 2 826 € | 2 895 € | 2 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 28 | 32 |
| 2016 | 10 | 34 | 44 |
| 2017 | 5 | 56 | 61 |
| 2018 | 2 | 49 | 51 |
| 2019 | 7 | 61 | 68 |
| 2020 | 4 | 49 | 53 |
| 2021 | 6 | 55 | 61 |
| 2022 | 9 | 42 | 51 |
| 2023 | 4 | 35 | 39 |
| 2024 | 7 | 45 | 52 |
| 2025 | 4 | 39 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pabu | 1 628 | 2 648 | 4.3 km |
| Lannilis | 2 005 | 2 249 | 4.4 km |
| Tréglonou | 1 278 | 1 802 | 5.1 km |
| Lampaul-Ploudalmézeau | — | 2 141 | 6.5 km |
| Plouguerneau | 2 728 | 2 440 | 6.6 km |
| Plouguin | 1 071 | 1 802 | 6.8 km |
| Ploudalmézeau | 1 875 | 2 468 | 8.9 km |
| Coat-Méal | 1 246 | 2 018 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 174 k€–310 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 232 k€–382 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 318 k€–531 k€ |