Landeleau
Découvrez Landeleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Landeleau, parmi les prix les plus bas du département (267e/275) : 1 087 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,8% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 maisons vendus à Landeleau sur la dernière année, en retrait de 45% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 778 à 1 220 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 087 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (778 € → 1 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Landeleau a évolué de +15% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 778 € | 778 € |
| 2016 | — | 850 € | 850 € |
| 2017 | — | 828 € | 828 € |
| 2018 | — | 782 € | 782 € |
| 2019 | — | 793 € | 793 € |
| 2020 | — | 841 € | 841 € |
| 2021 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2022 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2023 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2024 | — | 826 € | 826 € |
| 2025 | — | 1 220 € | 1 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Collorec | 643 | 1 143 | 5.2 km |
| Cléden-Poher | 1 281 | 1 289 | 5.2 km |
| Plonévez-du-Faou | 674 | 1 252 | 6.7 km |
| Kergloff | 1 079 | 1 471 | 7.1 km |
| Plouyé | — | 1 122 | 7.6 km |
| Spézet | — | 1 165 | 8.1 km |
| Châteauneuf-du-Faou | 974 | 1 307 | 9.7 km |
| Saint-Hernin | — | 1 154 | 10.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 73 k€–154 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 100 k€–202 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 104 k€–221 k€ |