Landerneau
Découvrez Landerneau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 173 €/m² pour les appartements et 2 263 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Landerneau, avec 214 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Landerneau a enregistré 214 ventes (71 appartements, 143 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 74% (de 1 267 à 2 205 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 173 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 263 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 2 205 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 475 € → 2 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 120 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 150 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Landerneau a évolué de +15% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 214 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 267 € | 1 475 € | 1 417 € |
| 2016 | 1 220 € | 1 487 € | 1 401 € |
| 2017 | 1 429 € | 1 493 € | 1 471 € |
| 2018 | 1 415 € | 1 493 € | 1 464 € |
| 2019 | 1 511 € | 1 731 € | 1 653 € |
| 2020 | 1 631 € | 1 784 € | 1 727 € |
| 2021 | 2 066 € | 1 995 € | 2 022 € |
| 2022 | 2 033 € | 2 147 € | 2 102 € |
| 2023 | 2 151 € | 2 106 € | 2 123 € |
| 2024 | 2 143 € | 2 182 € | 2 167 € |
| 2025 | 2 205 € | 2 375 € | 2 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 129 | 179 |
| 2016 | 65 | 138 | 203 |
| 2017 | 75 | 151 | 226 |
| 2018 | 91 | 155 | 246 |
| 2019 | 86 | 156 | 242 |
| 2020 | 96 | 161 | 257 |
| 2021 | 100 | 165 | 265 |
| 2022 | 97 | 148 | 245 |
| 2023 | 84 | 142 | 226 |
| 2024 | 77 | 125 | 202 |
| 2025 | 71 | 143 | 214 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pencran | 1 846 | 2 281 | 3.3 km |
| Plouédern | 1 374 | 2 081 | 3.7 km |
| La Forest-Landerneau | 1 914 | 2 530 | 4.2 km |
| Saint-Divy | 1 579 | 2 205 | 5.0 km |
| Saint-Thonan | 1 539 | 2 622 | 5.2 km |
| Dirinon | 1 420 | 2 033 | 5.6 km |
| La Roche-Maurice | 1 299 | 2 021 | 5.7 km |
| Trémaouézan | — | 2 178 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Habitat Épars 1 | 2 543 | 2 527 | 36 |
| Centre Ville Ouest | 2 278 | 1 781 | 42 |
| Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir | 2 232 | 2 391 | 24 |
| La Garenne-Centre Ville Est | 2 058 | 2 154 | 41 |
| Cimetière Nord | 1 426 | 2 506 | 45 |
| Habitat Épars 2 | 833 | 2 166 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 61 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 92 k€–136 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 117 k€–179 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 147 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 160 k€–238 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 193 k€–315 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 247 k€–388 k€ |
À Landerneau, le prix moyen au m² s'établit à 2 173 €/m² pour un appartement et 2 263 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 785 €, un T3 de 65 m² environ 141 245 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Landerneau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +74,1%. Les maisons ont évolué de +61,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Landerneau est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Landerneau est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 119 515 € se loue environ 697 €/mois, soit 8 364 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Landerneau a enregistré 214 ventes immobilières (71 appartements, 143 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 263 €/m² affichés pour Landerneau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 214 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.