Landudec
Découvrez Landudec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Landudec présente un marché actif et bien valorisé : 1 965 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 maisons vendus à Landudec sur la dernière année. Les loyers médians à Landudec : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 103 à 2 006 €/m², soit +82%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 965 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 103 € → 2 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Landudec a évolué de +49% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2016 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2017 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2018 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2019 | — | 873 € | 873 € |
| 2020 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2021 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2022 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2023 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2024 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2025 | — | 2 006 € | 2 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guiler-sur-Goyen | — | 2 075 | 3.4 km |
| Pouldreuzic | 2 443 | 2 287 | 4.7 km |
| Pouldergat | — | 1 942 | 5.0 km |
| Plogastel-Saint-Germain | 1 083 | 2 104 | 5.2 km |
| Gourlizon | 2 496 | 2 102 | 5.5 km |
| Peumerit | 892 | 1 531 | 6.0 km |
| Plozévet | 1 587 | 2 214 | 6.3 km |
| Plovan | — | 2 400 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 93 k€–250 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 166 k€–307 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 221 k€–331 k€ |