Langeac
Découvrez Langeac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Langeac : 926 €/m² pour les appartements et 1 252 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
42 ventes à Langeac sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 53 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,9%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 727 à 935 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 926 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 252 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (727 € → 935 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (904 € → 1 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langeac a évolué de +13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 727 € | 904 € | 876 € |
| 2016 | 995 € | 1 079 € | 1 070 € |
| 2017 | 653 € | 862 € | 821 € |
| 2018 | 729 € | 907 € | 883 € |
| 2019 | 891 € | 894 € | 894 € |
| 2020 | 723 € | 1 216 € | 1 131 € |
| 2021 | 895 € | 1 032 € | 1 001 € |
| 2022 | 710 € | 1 221 € | 1 167 € |
| 2023 | 837 € | 1 176 € | 1 103 € |
| 2024 | 1 000 € | 1 358 € | 1 319 € |
| 2025 | 935 € | 1 191 € | 1 130 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 22 | 26 |
| 2016 | 4 | 36 | 40 |
| 2017 | 8 | 32 | 40 |
| 2018 | 6 | 39 | 45 |
| 2019 | 4 | 44 | 48 |
| 2020 | 9 | 43 | 52 |
| 2021 | 14 | 48 | 62 |
| 2022 | 7 | 60 | 67 |
| 2023 | 10 | 36 | 46 |
| 2024 | 5 | 41 | 46 |
| 2025 | 10 | 32 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tailhac | — | 978 | 3.9 km |
| Chanteuges | 545 | 932 | 4.4 km |
| Aubazat | — | 800 | 5.7 km |
| Ferrussac | — | 1 008 | 5.7 km |
| Arlet | — | 807 | 6.4 km |
| Mazeyrat-d'Allier | 638 | 1 207 | 6.4 km |
| Saint-Arcons-d'Allier | — | 880 | 6.7 km |
| Chazelles | — | 985 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 84 k€–151 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 143 k€–232 k€ |
À Langeac, le prix moyen au m² s'établit à 926 €/m² pour un appartement et 1 252 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 670 €, un T3 de 65 m² environ 60 190 €. Le marché est en correction (-12,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Langeac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,6%. Les maisons ont évolué de +31,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Langeac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Langeac est estimé à 10,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 930 € se loue environ 461 €/mois, soit 5 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Langeac a enregistré 42 ventes immobilières (10 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 252 €/m² affichés pour Langeac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 42 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.