Langogne
Découvrez Langogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Langogne (1 156 €/m² pour les appartements et 1 442 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 39 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
39 ventes à Langogne sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 964 à 1 161 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 156 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 442 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (964 € → 1 161 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (913 € → 1 406 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langogne a évolué de +33% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 964 € | 913 € | 926 € |
| 2016 | 1 117 € | 857 € | 903 € |
| 2017 | 1 091 € | 1 258 € | 1 199 € |
| 2018 | 902 € | 1 245 € | 1 113 € |
| 2019 | 1 023 € | 1 207 € | 1 177 € |
| 2020 | 984 € | 1 067 € | 1 042 € |
| 2021 | 792 € | 1 105 € | 969 € |
| 2022 | 1 014 € | 1 343 € | 1 184 € |
| 2023 | 1 101 € | 1 277 € | 1 217 € |
| 2024 | 1 179 € | 1 655 € | 1 439 € |
| 2025 | 1 161 € | 1 406 € | 1 293 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 14 | 19 |
| 2016 | 5 | 23 | 28 |
| 2017 | 10 | 18 | 28 |
| 2018 | 10 | 16 | 26 |
| 2019 | 5 | 26 | 31 |
| 2020 | 9 | 21 | 30 |
| 2021 | 20 | 26 | 46 |
| 2022 | 17 | 18 | 35 |
| 2023 | 15 | 29 | 44 |
| 2024 | 15 | 18 | 33 |
| 2025 | 18 | 21 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rocles | — | 1 461 | 4.5 km |
| Naussac-Fontanes | 1 241 | 1 631 | 4.5 km |
| Saint-Flour-de-Mercoire | — | 1 283 | 4.8 km |
| Lespéron | 1 194 | 1 588 | 5.0 km |
| Pradelles | 1 166 | 1 212 | 5.5 km |
| Chastanier | 577 | 1 395 | 6.4 km |
| Saint-Alban-en-Montagne | — | 1 004 | 6.8 km |
| Saint-Étienne-du-Vigan | — | 1 580 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 19 k€–38 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 35 k€–72 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 58 k€–112 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 87 k€–184 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 111 k€–219 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 126 k€–253 k€ |