Lannilis
Découvrez Lannilis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 005 €/m² pour les appartements et 2 249 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,6% sur un an à Lannilis, avec 56 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lannilis a enregistré 56 ventes (10 appartements, 46 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 74. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 283 à 1 614 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 005 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 249 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 283 € → 1 614 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 2 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lannilis a évolué de +10% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 283 € | 1 399 € | 1 387 € |
| 2016 | 1 172 € | 1 400 € | 1 380 € |
| 2017 | 948 € | 1 599 € | 1 515 € |
| 2018 | 1 215 € | 1 447 € | 1 428 € |
| 2019 | 1 091 € | 1 639 € | 1 577 € |
| 2020 | 1 490 € | 1 696 € | 1 677 € |
| 2021 | 1 905 € | 2 035 € | 2 016 € |
| 2022 | 1 973 € | 2 138 € | 2 101 € |
| 2023 | 2 217 € | 1 895 € | 1 968 € |
| 2024 | 2 293 € | 2 313 € | 2 309 € |
| 2025 | 1 614 € | 2 346 € | 2 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 51 | 57 |
| 2016 | 5 | 53 | 58 |
| 2017 | 8 | 54 | 62 |
| 2018 | 6 | 66 | 72 |
| 2019 | 10 | 78 | 88 |
| 2020 | 7 | 70 | 77 |
| 2021 | 13 | 77 | 90 |
| 2022 | 18 | 64 | 82 |
| 2023 | 15 | 51 | 66 |
| 2024 | 13 | 61 | 74 |
| 2025 | 10 | 46 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tréglonou | 1 278 | 1 802 | 3.1 km |
| Landéda | 2 323 | 2 772 | 4.4 km |
| Plouguerneau | 2 728 | 2 440 | 4.4 km |
| Plouvien | 1 556 | 2 170 | 5.5 km |
| Plouguin | 1 071 | 1 802 | 6.8 km |
| Saint-Pabu | 1 628 | 2 648 | 7.1 km |
| Coat-Méal | 1 246 | 2 018 | 7.2 km |
| Kernilis | — | 1 871 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 60 k€–87 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 102 k€–127 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 111 k€–164 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 104 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 162 k€–252 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 194 k€–310 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 211 k€–388 k€ |
À Lannilis, le prix moyen au m² s'établit à 2 005 €/m² pour un appartement et 2 249 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 225 €, un T3 de 65 m² environ 130 325 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lannilis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,8%. Les maisons ont évolué de +67,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lannilis est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lannilis est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 275 € se loue environ 602 €/mois, soit 7 224 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Lannilis a enregistré 56 ventes immobilières (10 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 24% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 249 €/m² affichés pour Lannilis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.