Lanvéoc
Découvrez Lanvéoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lanvéoc : 1 470 €/m² pour les appartements et 1 729 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Lanvéoc sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 52% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 63% sur 10 ans pour les appartements, de 955 à 1 555 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 470 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 729 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (955 € → 1 555 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 415 € → 1 961 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lanvéoc a évolué de +17% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 955 € | 1 415 € | 1 281 € |
| 2016 | 556 € | 1 178 € | 1 097 € |
| 2017 | 540 € | 1 546 € | 1 248 € |
| 2018 | 661 € | 1 367 € | 1 071 € |
| 2019 | 565 € | 1 615 € | 1 430 € |
| 2020 | 811 € | 1 653 € | 1 557 € |
| 2021 | 992 € | 1 638 € | 1 574 € |
| 2022 | 1 389 € | 2 125 € | 1 951 € |
| 2023 | 1 400 € | 1 650 € | 1 595 € |
| 2024 | 1 399 € | 1 538 € | 1 506 € |
| 2025 | 1 555 € | 1 961 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 17 | 24 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 8 | 19 | 27 |
| 2018 | 13 | 18 | 31 |
| 2019 | 6 | 28 | 34 |
| 2020 | 4 | 31 | 35 |
| 2021 | 5 | 46 | 51 |
| 2022 | 9 | 29 | 38 |
| 2023 | 5 | 18 | 23 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crozon | 2 234 | 2 694 | 5.0 km |
| Telgruc-sur-Mer | 1 181 | 2 612 | 8.0 km |
| Roscanvel | 1 030 | 2 140 | 9.7 km |
| Landévennec | — | 1 715 | 9.8 km |
| Plougastel-Daoulas | 2 452 | 2 476 | 10.4 km |
| Camaret-sur-Mer | 2 618 | 2 488 | 10.7 km |
| Argol | 1 476 | 2 288 | 11.1 km |
| Logonna-Daoulas | 1 387 | 2 319 | 12.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 34 k€–68 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 50 k€–94 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 65 k€–106 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 80 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 143 k€–279 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 220 k€–363 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 233 k€–457 k€ |