Prix immobilier à Laon
Laon
Découvrez Laon : cadre de vie, immobilier et données clés.
24 220habitants
1 193€/m²
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Pôle hospitalier
Prix doux
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Laon
Découvrez Laon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Laon combine prix bas (1 121 €/m² pour les appartements et 1 239 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (269 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Laon a enregistré 269 ventes (107 appartements, 162 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 992 à 1 136 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 121 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 239 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 136 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 150 € → 1 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laon a évolué de +9% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 269 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 992 € | 1 150 € | 1 106 € |
| 2016 | 889 € | 1 092 € | 1 025 € |
| 2017 | 979 € | 1 174 € | 1 119 € |
| 2018 | 866 € | 1 190 € | 1 097 € |
| 2019 | 909 € | 1 230 € | 1 118 € |
| 2020 | 961 € | 1 202 € | 1 112 € |
| 2021 | 1 051 € | 1 162 € | 1 121 € |
| 2022 | 1 082 € | 1 333 € | 1 244 € |
| 2023 | 1 101 € | 1 265 € | 1 197 € |
| 2024 | 1 111 € | 1 172 € | 1 151 € |
| 2025 | 1 136 € | 1 274 € | 1 219 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 44 | 114 | 158 |
| 2016 | 58 | 117 | 175 |
| 2017 | 56 | 143 | 199 |
| 2018 | 57 | 141 | 198 |
| 2019 | 83 | 156 | 239 |
| 2020 | 106 | 180 | 286 |
| 2021 | 115 | 196 | 311 |
| 2022 | 110 | 200 | 310 |
| 2023 | 118 | 166 | 284 |
| 2024 | 78 | 154 | 232 |
| 2025 | 107 | 162 | 269 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Besny-et-Loizy | — | 1 594 | 4.2 km |
| Clacy-et-Thierret | — | 1 624 | 4.3 km |
| Chivy-lès-Étouvelles | — | 1 222 | 4.6 km |
| Chambry | — | 1 460 | 5.0 km |
| Athies-sous-Laon | 777 | 1 501 | 5.1 km |
| Cerny-lès-Bucy | — | 1 361 | 5.5 km |
| Mons-en-Laonnois | 761 | 1 469 | 5.8 km |
| Aulnois-sous-Laon | — | 1 315 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Fontaine | 1 452 | 1 234 | 9 |
| Plateau | 1 215 | 1 134 | 82 |
| Ardon-Leuilly-Semilly | 1 210 | 1 550 | 30 |
| Vaux | 1 141 | 1 231 | 34 |
| Montreuil-La Neuville-Marquette | 1 064 | 1 508 | 30 |
| Cité du Nord | 1 031 | 1 140 | 40 |
| Gare Saint-Marcel | 933 | 994 | 36 |
| Individuels | 739 | 1 336 | 11 |
| Saint-Exupéry-Moulin Roux | 682 | 1 516 | 13 |
| Prévert-Maraîchers | — | 1 006 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 33 k€–45 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 47 k€–66 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 57 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 70 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 77 k€–140 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 103 k€–175 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 123 k€–204 k€ |
À Laon, le prix moyen au m² s'établit à 1 121 €/m² pour un appartement et 1 239 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 445 €, un T3 de 65 m² environ 72 865 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Laon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,4%. Les maisons ont évolué de +10,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Laon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Laon est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 655 € se loue environ 569 €/mois, soit 6 828 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,9%.
En 2025, Laon a enregistré 269 ventes immobilières (107 appartements, 162 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 239 €/m² affichés pour Laon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 269 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.