Lapte
Découvrez Lapte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lapte : 996 €/m² pour les appartements et 1 550 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lapte a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 371 à 1 710 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 996 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 550 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 371 € → 1 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lapte a évolué de +36% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2016 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2017 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2018 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2019 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2020 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2021 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2022 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2023 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2024 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2025 | — | 1 710 € | 1 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raucoules | 922 | 1 879 | 4.0 km |
| Grazac | 1 101 | 1 608 | 4.2 km |
| Chenereilles | — | 2 217 | 4.8 km |
| Montfaucon-en-Velay | 1 048 | 1 530 | 6.9 km |
| Sainte-Sigolène | 953 | 1 811 | 7.5 km |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 125 | 2 076 | 7.9 km |
| Les Villettes | 1 826 | 1 865 | 8.0 km |
| Saint-Jeures | 1 248 | 1 390 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 97 k€–217 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 117 k€–259 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 166 k€–318 k€ |