Lardier-et-Valença
Découvrez Lardier-et-Valença : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 886 €/m² pour les appartements et 2 200 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an à Lardier-et-Valença, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Lardier-et-Valença sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+133%). Les loyers médians à Lardier-et-Valença : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 172 à 2 621 €/m², soit +21%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 886 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 200 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (2 172 € → 2 621 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lardier-et-Valença a évolué de +21% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2022 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 621 € | 2 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vitrolles | 1 682 | 1 808 | 2.5 km |
| Fouillouse | 1 904 | 2 754 | 2.8 km |
| La Saulce | 2 180 | 2 598 | 3.0 km |
| Sigoyer | 1 413 | 2 980 | 4.8 km |
| Barcillonnette | 1 676 | 1 929 | 5.5 km |
| Curbans | 1 588 | 2 732 | 5.5 km |
| Monêtier-Allemont | 1 669 | 2 147 | 5.8 km |
| Tallard | 1 651 | 2 793 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 236 k€–393 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 295 k€–491 k€ |