Larnaud
Découvrez Larnaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
913 €/m² pour les appartements et 1 715 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an à Larnaud, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Larnaud sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Larnaud : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 214 à 1 686 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 715 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 686 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larnaud a évolué de -9% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2016 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2017 | — | 892 € | 892 € |
| 2018 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2019 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2022 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2023 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2024 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2025 | — | 1 686 € | 1 686 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontainebrux | 1 820 | 1 190 | 1.9 km |
| Villevieux | 839 | 1 706 | 2.5 km |
| Bletterans | 1 243 | 1 713 | 3.6 km |
| Ruffey-sur-Seille | 1 148 | 1 586 | 3.9 km |
| Courlans | 1 038 | 2 031 | 4.1 km |
| Les Repôts | — | 1 454 | 4.2 km |
| Courlaoux | 1 265 | 1 849 | 4.2 km |
| Saint-Didier | 1 531 | 1 403 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 118 k€–219 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 162 k€–284 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 190 k€–285 k€ |