Laroque-d'Olmes
Découvrez Laroque-d'Olmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 241 €/m² pour les appartements et 1 248 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Laroque-d'Olmes, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Laroque-d'Olmes sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Laroque-d'Olmes : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 241 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 248 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2021 et 2024 (1 205 € → 1 155 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (815 € → 1 349 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 754 € | 679–829 € |
| 150 m² | 890 € | 801–979 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laroque-d'Olmes a évolué de +22% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 815 € | 815 € |
| 2016 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2019 | — | 925 € | 925 € |
| 2020 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2021 | 1 205 € | 1 094 € | 1 104 € |
| 2022 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2023 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2024 | 1 155 € | 1 145 € | 1 147 € |
| 2025 | — | 1 349 € | 1 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 2 | 33 | 35 |
| 2024 | 4 | 18 | 22 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Régat | — | 1 470 | 2.5 km |
| Dreuilhe | 645 | 1 231 | 2.7 km |
| Tabre | 920 | 1 772 | 2.7 km |
| Esclagne | — | 1 341 | 2.8 km |
| La Bastide-sur-l'Hers | 808 | 1 114 | 3.0 km |
| Aigues-Vives | 987 | 1 494 | 3.7 km |
| Léran | 2 179 | 1 727 | 4.2 km |
| Lavelanet | 853 | 981 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 78 k€–163 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 105 k€–218 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 119 k€–249 k€ |