Laroque-de-Fa
Découvrez Laroque-de-Fa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Laroque-de-Fa, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (330e/422) : 1 102 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,5% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Laroque-de-Fa sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 214 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2024 (1 250 € → 1 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laroque-de-Fa a évolué de -3% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 707 € | 707 € |
| 2020 | — | 813 € | 813 € |
| 2021 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 214 € | 1 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouthoumet | — | 1 060 | 2.7 km |
| Massac | — | 1 282 | 3.8 km |
| Dernacueillette | 1 579 | 963 | 3.9 km |
| Davejean | 750 | 1 287 | 4.0 km |
| Salza | — | 1 343 | 5.8 km |
| Auriac | — | 1 276 | 5.9 km |
| Félines-Termenès | — | 1 164 | 5.9 km |
| Termes | — | 923 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |