Laudun-l'Ardoise
Découvrez Laudun-l'Ardoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Laudun-l'Ardoise : 1 793 €/m² pour les appartements et 2 629 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an, avec 65 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
65 transactions à Laudun-l'Ardoise sur un an, dont 9 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Laudun-l'Ardoise : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 534 à 1 853 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 793 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 629 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 534 € → 1 853 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 922 € → 2 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 120 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 150 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laudun-l'Ardoise a évolué de +7% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 534 € | 1 922 € | 1 849 € |
| 2016 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2017 | 1 837 € | 1 942 € | 1 934 € |
| 2018 | 1 810 € | 2 153 € | 2 135 € |
| 2019 | 1 548 € | 2 105 € | 2 073 € |
| 2020 | 1 711 € | 2 134 € | 2 051 € |
| 2021 | 2 000 € | 2 383 € | 2 347 € |
| 2022 | 2 025 € | 2 570 € | 2 542 € |
| 2023 | 2 164 € | 2 677 € | 2 603 € |
| 2024 | 1 458 € | 2 627 € | 2 457 € |
| 2025 | 1 853 € | 2 612 € | 2 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 30 | 37 |
| 2016 | 2 | 41 | 43 |
| 2017 | 5 | 60 | 65 |
| 2018 | 3 | 53 | 56 |
| 2019 | 3 | 49 | 52 |
| 2020 | 16 | 66 | 82 |
| 2021 | 7 | 67 | 74 |
| 2022 | 4 | 74 | 78 |
| 2023 | 9 | 54 | 63 |
| 2024 | 8 | 47 | 55 |
| 2025 | 9 | 56 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orsan | 2 136 | 2 028 | 3.6 km |
| Codolet | 1 225 | 2 323 | 4.0 km |
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 4.8 km |
| Saint-Victor-la-Coste | 1 835 | 2 466 | 5.6 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 5.7 km |
| Tresques | 1 467 | 2 228 | 5.9 km |
| Connaux | 1 520 | 2 633 | 5.9 km |
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 853 | 2 637 | 57 |
| Est | 1 338 | 2 494 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 187 k€–272 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 241 k€–350 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 292 k€–530 k€ |
À Laudun-l'Ardoise, le prix moyen au m² s'établit à 1 793 €/m² pour un appartement et 2 629 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 685 €, un T3 de 65 m² environ 116 545 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Laudun-l'Ardoise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,8%. Les maisons ont évolué de +35,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Laudun-l'Ardoise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Laudun-l'Ardoise est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 615 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Laudun-l'Ardoise a enregistré 65 ventes immobilières (9 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 629 €/m² affichés pour Laudun-l'Ardoise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.