Lavalette
Découvrez Lavalette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lavalette, dans le quart supérieur des prix du département (59e/422) : 1 940 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 maisons vendus à Lavalette sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 793 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 709 € → 1 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavalette a évolué de +5% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2016 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2017 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2018 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2019 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2020 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2021 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2022 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2023 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2024 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2025 | — | 1 793 € | 1 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roullens | — | 1 954 | 2.9 km |
| Alairac | — | 1 884 | 3.0 km |
| Caux-et-Sauzens | 1 210 | 1 983 | 4.0 km |
| Couffoulens | 884 | 1 435 | 5.0 km |
| Preixan | — | 1 534 | 5.4 km |
| Arzens | — | 1 422 | 5.4 km |
| Villesèquelande | 2 686 | 1 570 | 5.6 km |
| Cavanac | — | 1 739 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 116 k€–202 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 187 k€–279 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |