Lavaqueresse
Découvrez Lavaqueresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Lavaqueresse, parmi les prix les plus bas du département (754e/778) : 743 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
2 maisons vendus à Lavaqueresse sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 40% en 5 ans (1 097 → 659 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 743 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2019 et 2024 (1 097 € → 659 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavaqueresse a évolué de +5% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | 961 € | 961 € |
| 2022 | — | 734 € | 734 € |
| 2023 | — | 674 € | 674 € |
| 2024 | — | 659 € | 659 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dorengt | — | 759 | 2.3 km |
| Malzy | — | 968 | 2.9 km |
| Crupilly | — | 1 199 | 3.0 km |
| Villers-lès-Guise | — | 1 105 | 3.3 km |
| Iron | — | 744 | 3.7 km |
| Monceau-sur-Oise | — | 842 | 4.2 km |
| Chigny | — | 1 160 | 4.5 km |
| Leschelle | — | 810 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |