Lavaudieu
Découvrez Lavaudieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lavaudieu : 1 558 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,9% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lavaudieu a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 125% (de 619 à 1 393 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 558 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +125% entre 2015 et 2025 (619 € → 1 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavaudieu a évolué de +43% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 619 € | 619 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 975 € | 975 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 994 € | 994 € |
| 2023 | — | 534 € | 534 € |
| 2024 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2025 | — | 1 393 € | 1 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontannes | 1 105 | 1 238 | 3.5 km |
| Frugières-le-Pin | — | 1 473 | 3.6 km |
| La Chomette | — | 861 | 4.0 km |
| Vieille-Brioude | 930 | 1 506 | 4.2 km |
| Javaugues | — | 875 | 4.2 km |
| Domeyrat | — | 1 037 | 4.4 km |
| Vals-le-Chastel | — | 753 | 5.8 km |
| Lamothe | 776 | 1 266 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |