Lavelanet
Découvrez Lavelanet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
853 €/m² pour les appartements et 981 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an à Lavelanet, parmi les prix les plus bas du département (294e/309), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (64 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
64 transactions à Lavelanet sur un an, dont 5 appartements et 59 maisons, contre 86 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Lavelanet : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 682 à 971 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 853 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 981 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (682 € → 971 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (951 € → 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavelanet a évolué de +10% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 682 € | 951 € | 937 € |
| 2016 | — | 822 € | 822 € |
| 2017 | 733 € | 899 € | 887 € |
| 2018 | 744 € | 873 € | 868 € |
| 2019 | 769 € | 816 € | 810 € |
| 2020 | 720 € | 911 € | 897 € |
| 2021 | 891 € | 862 € | 865 € |
| 2022 | 912 € | 1 099 € | 1 071 € |
| 2023 | 685 € | 1 069 € | 1 018 € |
| 2024 | 891 € | 964 € | 956 € |
| 2025 | 971 € | 950 € | 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 53 | 56 |
| 2016 | 2 | 50 | 52 |
| 2017 | 5 | 65 | 70 |
| 2018 | 3 | 72 | 75 |
| 2019 | 12 | 77 | 89 |
| 2020 | 5 | 65 | 70 |
| 2021 | 10 | 88 | 98 |
| 2022 | 15 | 84 | 99 |
| 2023 | 12 | 77 | 89 |
| 2024 | 8 | 73 | 81 |
| 2025 | 5 | 59 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dreuilhe | 645 | 1 231 | 2.3 km |
| Raissac | — | 1 006 | 2.6 km |
| Saint-Jean-d'Aigues-Vives | — | 1 287 | 3.0 km |
| Péreille | 595 | 1 190 | 3.1 km |
| Villeneuve-d'Olmes | — | 1 199 | 3.2 km |
| Laroque-d'Olmes | 1 241 | 1 248 | 4.3 km |
| Bénaix | — | 1 344 | 4.4 km |
| Sautel | — | 1 200 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bensa-Sartrous | 933 | 841 | 21 |
| Coume-Gabre | 523 | 912 | 33 |
| Moulines-Soulano | 478 | 1 053 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 77 k€–137 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 91 k€–170 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 114 k€–195 k€ |
À Lavelanet, le prix moyen au m² s'établit à 853 €/m² pour un appartement et 981 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 385 €, un T3 de 65 m² environ 55 445 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lavelanet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,5%. Les maisons ont évolué de -0,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lavelanet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lavelanet est estimé à 12,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 915 € se loue environ 496 €/mois, soit 5 952 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,6%.
En 2025, Lavelanet a enregistré 64 ventes immobilières (5 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 981 €/m² affichés pour Lavelanet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.