Laveyron
Découvrez Laveyron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Laveyron se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (271e/346) : 1 328 €/m² pour les appartements et 2 058 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Laveyron a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 20% (de 1 110 à 1 329 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 328 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 058 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2018 et 2025 (1 110 € → 1 329 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 1 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laveyron a évolué de -8% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2016 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | 1 110 € | 1 409 € | 1 315 € |
| 2019 | 1 150 € | 2 192 € | 1 931 € |
| 2020 | 1 129 € | 1 785 € | 1 610 € |
| 2021 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2022 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2023 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2024 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2025 | 1 329 € | 1 919 € | 1 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 5 | 11 | 16 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beausemblant | 1 893 | 2 241 | 1.9 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 2.7 km |
| Andance | 1 268 | 1 351 | 3.2 km |
| Sarras | 1 452 | 1 913 | 3.4 km |
| Talencieux | 1 521 | 2 207 | 4.0 km |
| Saint-Uze | 1 422 | 2 098 | 4.1 km |
| Andancette | 1 129 | 2 367 | 4.7 km |
| Ozon | — | 2 204 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 149 k€–231 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 180 k€–269 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 234 k€–351 k€ |