Laye
Découvrez Laye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Laye dépassent la moyenne nationale : 2 313 €/m² pour les appartements et 3 229 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Laye sur un an, dont 12 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Laye : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 802 à 2 349 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 313 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 229 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 802 € → 2 349 €/m²).
Maisons : +40% entre 2017 et 2024 (1 923 € → 2 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laye a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 802 € | — | 1 802 € |
| 2016 | 1 712 € | — | 1 712 € |
| 2017 | 2 082 € | 1 923 € | 2 029 € |
| 2018 | 1 560 € | — | 1 560 € |
| 2019 | 1 614 € | 1 899 € | 1 681 € |
| 2020 | 1 839 € | 1 958 € | 1 882 € |
| 2021 | 2 200 € | 2 179 € | 2 187 € |
| 2022 | 2 275 € | 2 349 € | 2 310 € |
| 2023 | 2 258 € | 3 333 € | 2 473 € |
| 2024 | 2 293 € | 2 698 € | 2 495 € |
| 2025 | 2 349 € | — | 2 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 1 | 11 |
| 2016 | 7 | 2 | 9 |
| 2017 | 6 | 3 | 9 |
| 2018 | 9 | 1 | 10 |
| 2019 | 13 | 4 | 17 |
| 2020 | 7 | 4 | 11 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 8 | 7 | 15 |
| 2023 | 16 | 4 | 20 |
| 2024 | 6 | 6 | 12 |
| 2025 | 12 | 2 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Fare-en-Champsaur | 1 674 | 2 148 | 2.8 km |
| Saint-Laurent-du-Cros | 1 379 | 2 435 | 3.1 km |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 237 | 2 586 | 5.1 km |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 1 491 | 2 181 | 5.5 km |
| Poligny | 1 479 | 2 834 | 5.6 km |
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 5.7 km |
| Rabou | — | 1 739 | 6.2 km |
| Buissard | 1 763 | 2 053 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 61 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 89 k€–134 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 125 k€–188 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 161 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 224 k€–341 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 276 k€–415 k€ |
| 150 m² | 432 k€ | 345 k€–518 k€ |