Le Breuil-sur-Couze
Découvrez Le Breuil-sur-Couze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Breuil-sur-Couze : 773 €/m² pour les appartements et 1 408 €/m² pour les maisons, en hausse de +41% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes au Breuil-sur-Couze sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,6%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 165 à 1 525 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 773 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 408 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 1 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Breuil-sur-Couze a évolué de +10% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2016 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2017 | — | 783 € | 783 € |
| 2018 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2019 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2020 | — | 717 € | 717 € |
| 2021 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2022 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2023 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2024 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2025 | — | 1 525 € | 1 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nonette-Orsonnette | 765 | 1 714 | 2.4 km |
| Saint-Germain-Lembron | 573 | 1 482 | 2.4 km |
| Beaulieu | 1 517 | 1 316 | 3.1 km |
| Le Broc | 949 | 1 691 | 4.3 km |
| Gignat | — | 1 415 | 4.4 km |
| Chalus | — | 1 384 | 4.6 km |
| Saint-Martin-des-Plains | 844 | 1 306 | 4.6 km |
| Lamontgie | — | 1 117 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 71 k€–201 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 136 k€–247 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 142 k€–284 k€ |