Le Brignon
Découvrez Le Brignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Brignon : 1 325 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Brignon a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 25% en 9 ans (1 691 → 1 263 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 325 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2016 et 2025 (1 691 € → 1 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Brignon a évolué de +15% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2019 | — | 827 € | 827 € |
| 2020 | — | 857 € | 857 € |
| 2021 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2022 | — | 975 € | 975 € |
| 2023 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 1 263 € | 1 263 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Costaros | 769 | 996 | 3.8 km |
| Goudet | 840 | 968 | 4.3 km |
| Solignac-sur-Loire | 865 | 1 558 | 4.7 km |
| Cayres | 1 131 | 1 486 | 5.2 km |
| Saint-Martin-de-Fugères | — | 1 236 | 5.5 km |
| Arlempdes | — | 1 100 | 5.8 km |
| Chadron | — | 1 346 | 6.0 km |
| Cussac-sur-Loire | 989 | 1 788 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 86 k€–155 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 126 k€–213 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–255 k€ |