Le Cailar
Découvrez Le Cailar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Cailar présente un marché sous tension, 30e commune la plus chère du département sur 347 : 1 700 €/m² pour les appartements et 3 157 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,2% sur un an. 30 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
30 ventes au Cailar sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 7 ans pour les appartements, de 1 850 à 2 374 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 700 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 3 157 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2022 (1 850 € → 2 374 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 853 € → 3 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Cailar a évolué de +35% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 850 € | 1 853 € | 1 853 € |
| 2016 | 1 174 € | 2 113 € | 2 019 € |
| 2017 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2018 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2019 | 1 591 € | 2 311 € | 2 213 € |
| 2020 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2021 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2022 | 2 374 € | 3 233 € | 3 118 € |
| 2023 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2024 | — | 3 210 € | 3 210 € |
| 2025 | — | 3 284 € | 3 284 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 4 | 36 | 40 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 5 | 32 | 37 |
| 2020 | 2 | 39 | 41 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 6 | 39 | 45 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aimargues | 2 945 | 2 959 | 3.4 km |
| Vauvert | 2 256 | 2 675 | 6.3 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 7.2 km |
| Beauvoisin | 1 939 | 2 906 | 7.6 km |
| Marsillargues | 2 962 | 2 831 | 8.4 km |
| Gallargues-le-Montueux | 2 412 | 3 092 | 8.6 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 8.7 km |
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 239 k€–355 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 306 k€–395 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 337 k€–506 k€ |