Le Cloître-Pleyben
Découvrez Le Cloître-Pleyben : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Cloître-Pleyben, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (268e/275) : 1 083 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,7% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes au Cloître-Pleyben sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 11% sur 10 ans pour les maisons au Cloître-Pleyben, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 083 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Cloître-Pleyben a évolué de +5% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 859 € | 859 € |
| 2017 | — | 788 € | 788 € |
| 2018 | — | 619 € | 619 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2021 | — | 852 € | 852 € |
| 2022 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2023 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2024 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2025 | — | 893 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lannédern | — | 991 | 3.5 km |
| Plonévez-du-Faou | 674 | 1 252 | 5.4 km |
| Lennon | — | 1 400 | 5.9 km |
| Pleyben | 1 251 | 1 489 | 6.3 km |
| Brasparts | 607 | 977 | 7.9 km |
| Loqueffret | — | 1 110 | 8.5 km |
| Châteauneuf-du-Faou | 974 | 1 307 | 9.5 km |
| Collorec | 643 | 1 143 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 84 k€–144 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |